包含小龙潭爱时尚服装店的词条

当然，在工业革命之前，雇工的谈价地位没有今天这么低，因为那时候的雇主企业规模不大，在劳动力市场上难以享有寡头地位，因此，即使没有工会，在雇主与雇员之间，自由议价的地位相当，而且工资是老板与员工之间直接面对面谈，交易非常人格化。

听说北京的天上人间，真正自己去消费者，除了某些山西煤老板之外，凤毛麟角。据我所知，即使一般的民企老板，自己出差，多半是不会住希尔顿这种地方的。

其实，涉外大饭店涉黄，早就不是什么新闻了。有关部门若要想知道，想必都能知道。但是，打掉了这些不法交易的平台，却并没有打掉平台背后的需求，也就是说，没有触动平台背后的看不见的手。不消说，这样灯红酒绿，肉色生香的地方，都是腐败滋生的酱缸。这样的消息，是耶非耶，如我辈草民，没法证实，但说的人很多，多半言之凿凿。

就像北洋时期，大多数政商交易、政治军事运作都得在八大胡同做一样，不是某个小饭馆，小茶店这种事做不了，但是中国的牛人们，做事，哪怕做很机密，很见不得人的密谋，都喜欢摆个谱。君不见，一个小小的海淀区区长，人家需要的他的时候，就可以弄一个私人会所，里面塞满区长大人喜欢的佳丽四、两分开式的二次房改是解决住房问题的方向前面的分析说明，新世纪前十年的房价上涨率是7.6％，未来20年则可能到达11％。

今天40岁以上的城市居民，恐怕绝大多数都是住在父母租住的房子中长大的。二、到2030年中国地价总值测算 地价增长率接近单位土地产出率的增长率并非偶然现象，而是验证了我们在前面所分析的道理，即在单位土地面积上累积的需求增长是提升地价的唯一动力。关于未来20年内的经济增长速度，由于中国到目前虽然已经进入到工业化中后期，但是还没有完成工业化，而且由于城市化严重滞后，其中包含了巨大的需求增长动力，因此未来20年的经济增长率仍可以考虑按8％计算，这应当又是一个偏于保守的预测。如果到2030年中国还将新增近8亿城市居民，加上目前还没有买过房的城市居民，未来20年内没有买过房的城市居民就会占到全部城市居民的85％以上。

目前还没有全国城市地价总值的统计数据，我最近看到汇丰银行的一个研究报告，其中估计2008年中国的地价总值是100万亿元人民币，如果按2008年全国城市建成区面积3•63万平方公里计算，中国城市当年每平方米的平均地价就是2780元。其途径无外乎两种，一种是通过提高土地的容积率，在原有厂房与商店面积上生产和销售出更多的产品，比如单层厂房改建成多层厂房。

由于只有在解决了温饱问题后人类才有可能推进工业化与城市化，所以农业生产效率的提高，是一切社会发展的基础。从我国具体情况看，2000年全国城市建成区面积为2.24万平方公里，当年现价GDP为9.92万亿元，单位城市面积GDP产出率为4.42万亿元/万平方公里，到2008年，全国城市建成区面积增长到3.63万平方公里，当年现价GDP为30.1万亿元，单位城市面积GDP产出率为8.29万亿元/万平方公里，这8年平均的城市土地产出率为8.2％，而同期全国商品房价年均增长率为7.6％，两者十分接近，由此说明了土地产出率与地价上涨率的一致性。随着新国十条出台一月后房价不落反涨的政策效果，本轮以打压楼市价格为目的的房地产调控与2005年的那次一样，以无果而终走到了尽头。如果本国的富裕居民已经创造出了庞大的货币财富，又不允许他们投资于房地产这个社会最大的财富蓄积池，那让他们把钱用到何处呢？现实情况是，当政府出台了限制富人购房的政策后，炒房资金就开始流向其他领域，把绿豆和大蒜炒成了天价。

有人说当时的房改政策也提出了廉租屋、租房等与鼓励买房并举的政策，但是并没有提出廉租屋、公租屋应占到一半左右的数量目标，实际上则是走上了全面鼓励购买商品房的道路。我们只要能够测算出到2030年中国的城市GDP总值和未来20年内中国非农用地的可供量，据此计算出2030年的城市单位土地产出率，并且有当前全国城市土地产出率和地价总值，就可以大体测算出到2030年中国的地价总值了。当然房价上涨的确与地产商捂地行为有关，但是捂地行为是建筑在土地供给长期短缺的基础上，反而是符合客观经济规律的行动，是顺势而为，地产商正是由于清楚地看到了土地的长期稀缺性，才敢出巨资大量囤积土地。某种产品价格上涨得越厉害，社会资源就会越被吸引到生产这个产品的领域。

由于房价不等于地价，地价包含在房价中，而自2000年以来地价占房价的比重一直是上升趋势，所以如果是计算地价增长率，应该比房价增长率更接近土地产出率的增长率。经济增长是一个财富创造的过程，人类所创造出的财富可以分成商品与货币两方面，从商品角度看就是财富的供给，从货币角度看就是财富的需求。

所谓国情，就是一个国家的要素禀赋结构特征，因此顺应国情的战略与政策选择就是顺势而为，就会取得好的效果，反之则会失败。所以，反思1998年以来的房改，的确有过市场化的倾向。

到2030年中国基本上完成工业化的时候，在15亿人口中将有12亿城市人口，城市化率超过80％。因此市场也不是万能的，如果某种资源极度稀缺，让市场来分配资源，就只会把这些稀缺资源分配给那些占有多数社会财富的富人，而不可能为社会大众普遍享有，这就是市场失灵的地方，必须由政府来弥补市场缺陷。宏观调控政策的再次失利说明，政府并不是万能的，并不是政策越严厉就离政策目标越接近，反而可能是南辕北辙，4月份以来北京、广州和深圳等大城市的房价逆政策上涨，深圳的上涨幅度甚至高达67％，就是很好的说明。如果计算现价总值就必须考虑通胀因素，新世纪以来，中国GDP的平减指数年均为4•2％，由于次债危机爆发后世界各国政府为了刺激经济复苏投放出大量货币，而且至少在未来十年内世界经济可能仍处在低迷期，各国的货币政策仍然是偏松，所以未来20年内的通胀率应该大于前十年。房价上涨的确和炒房人的投机行为有关，但与地产商一样，炒房人也是因为看到了地产资源的长期稀缺性才敢放胆大量融资炒房的。当然中、高收入者因为收入多，就可以买面积更大，设施条件更好的房子住，甚至在不同的地区拥有多套住房。

另一种是通过技术升级来提高产品的价格深度，使同等体积与重量的材料可以创造出更高的附加值。房地产调控的目的是为了让全体居民都能买得起房，但是城市土地的稀缺性却导致了房价的强势上涨，目前北京四环以里的房价平均已高达3•3万元/平米，有分析说本轮房地产调控可能使北京房价下降30％，然而即使下降了60％，降到每平米1•3万元，一套80平米的两居室住宅仍要超过100万元，仍是目前北京城市居民家庭年均收入的12倍以上，还是大大超过了国际上一般认为是合理的1：6的收入与房价比例，更不用说实施房地产新政以来，中国大城市的房价大多数不仅没有下降，反而继续上涨了。

试问，目前中国已经有20多个产能过剩部门，怎么没有见谁到那些过剩领域去囤积居奇呢？反观房地产领域，政府用各种行政的、经济的手段打击捂地行为，是想释放出更多的土地供给，从而降低房价。北京、上海这样的大城市目前的房价就已经是全国均价的3倍以上，因此到2030年中国千万人口以上大城市的平均房价应该已经超过10万元/平米。

关于未来20年内中国非农土地的可供量目前还有很多争论，中国政府早就提出了18亿亩耕地红线不能碰的原则，但很多人并不同意，认为可以通过进口和提高耕地的产出率来释放出更多耕地。目前中国大城市已经购买过商品房的居民比例大约在40％，如果其中的20％是炒房人，则在全部城市居民中的比重是8％。

但是如果未来20年中国的非农土地供给只有2000多万亩，每年也就100多万亩，分配到中国的几百个大城市，每个城市每年也就数千亩，即使把它们全拿出来盖商品房也嫌不多，其中的大部分还要用到工、商、医疗、文教和城市基础设施建设中去，能分配给房地产业的还能有多少呢？所以即便打击捂地行为在短期内的确可以增加一些土地供给，长期内还是不能解决问题，因为土地短缺的根本原因并不是捂地造成的，所以即使没有了捂地行为，房价还是会长期上涨。从土地角度看，如果农业生产效率的提高受到限制，能够从农业内部转移到非农业的土地规模就受到了限制。打击炒房人投机行为也的确会由于对商品房的需求减少而压抑房价势头，甚至会迫使房价下降，但是必须看到，即便在北京、上海这样的大城市，炒房人仍不是购房人的主体，例如，最近有关北京炒房比例的调查说明，在北京房地产市场上投机购房的比例刚超过20％。政府所提供的保障性住房应以满足基本居住需求为目标。

根据有关数据，日本在地产泡沫高峰时全国的城市地价总值约24万亿美元，比1985年广场协议后增长了1•4倍，如果挤掉泡沫，日本正常地价总值应在10万亿美元左右。我这次在文章里又预测说未来20年中国地价涨十倍，又准备挨骂了，但是只有对中国长期问题的真实理解，才对国家有利，对民族经济有利，对民众有利。

起始于2003年的上一轮经济繁荣期，在开始的时候出现了严重的基础产业瓶颈，例如钢材价格在2003年上半年从每吨不到2千元猛涨到接近5千元，由此引起社会资金向钢铁领域大量涌流，出现了新的大炼钢铁热，到2004年一季度，钢铁投资猛增了174％，并且持续了两年左右，到2007年就出现了钢铁行业的全面过剩情况，其他如有色、电力等前期严重短线的部门，也相继在2007年后转入过剩。每一个人都是这个这个世界的匆匆过客，即使你买了房，当你离开这个世界的时候也带不走，从这个意义上讲，人不可能拥有永恒的产权，因此只要在有生之年能有一个良好的居住条件，其实买房住与租房住都一样。

政府给中、低收入者提供了住房保障，就可以不再顾及房价高低而充分放开商品房市场，在彻底市场化的房地产领域内，房价高低是由供求双方决定的事，政府完全没有必要进行干预。所以，目前提出应进行二次房改的任务是一点也不过分的，只有进行二次房改，才能使全体城市居民都有改善住房条件的希望。

不管买房还是租房，保证人人都有房住才是好的社会制度。发达市场经济国家的历史经验说明，所以，虽然社会做不到居者有其产却必须做到居者有其屋，就是要保障每一个公民的住房权利。2001～2008年，中国商品房价的年均增长率是7•6％，如果在未来20年中国的平均房价从2008年的3800元/平米上涨到超过3•8万元/平米，则未来20年内的房价年均上涨率就会超过11％，这说明，直到到2030年在未来20年中，中国的城市地价与房价都仍将处在强劲上涨的时间段内，而且会比进入新世纪以来的十年上涨得更强烈。如果2008年中国地价均价是2780元/平米，则到2030年就是2•7万元/平米，这个城市土地均价乘上全国城市面积，就是到2030年中国的地价总值，是1445万亿元。

1998年以来，中国人口增加了8713万人，增长了7％，但粮食产量仅增长了3•6％，刚刚超过人口增长率的一半，如果按照目前的粮食增长速度，到2030年中国的粮食总产量仅能增加到5•7亿吨，也就是说有1•8亿吨需要进口，这已经相当于目前一年全球粮食贸易量的80％了，由于粮食是最重要的民生产品，中国占有如此大的世界进口份额是不可能的。如果GDP的年均增长率是8％，平减指数是4•5％，2008年的现价GDP是30•1万亿元，则到2030年中国的现价GDP总值就是430万亿元。

我是坚决赞成保持18亿亩耕地这个总量目标的，因为如果到2030年中国将达到15亿人口，而20年以后中国应该已经基本上完成了工业化，在这个发展阶段，西方发达国家的人均粮食消费量是1000公斤，东亚发达经济体是500公斤，我们也按500公斤计算，15亿人口的中国需要7•5亿吨。中国的人口高峰是在2030年，由于中国目前已经在加速进入老龄化阶段，到2030年以后人口总数也会出现较明显减少。

人类对土地的需求产生于农业与非农业两方面。但是为什么同样在1998年房改后走上市场化道路的中国房地产业，在充分放开市场后长达十多年的时间里，不仅出现供给过剩，反而愈加短缺，以至于房价向脱缰野马一样飞速攀升，让普通百姓越来越可望而不可及了呢？原因就在于中国能够转向城市化的土地极为有限，而且越往后越有限，使房地产成为供给弹性很小的产业，并不是充分放开市场管制就可以迅速增加有效供给。

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